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        悉尼今日的房價已經瘋漲,錯過悉尼良機的投資者在望樓興嘆之餘,怎樣才能避免存款的持續縮水呢?許多跡象顯示布里斯班將成為下一個投資熱點,由於目前價位尚低,特別適合缺乏足夠的啟動資金撬動悉尼高房價物業的投資者。

        看看最近幾天的利率與匯率行情,定息才2.9%左右,而澳元已跌至兌人民幣4.58左右,而且這波低迷的行情並無在短期結束的跡象,這意味著以澳元標價​​的建築材料與人工成本只會比澳元匯率處於高位時的澳元標價更高。期待房價下跌的力量不足掛齒。

讓我們再看看構成昆州房價堅挺的主要因素:

1、昆士蘭州經濟狀況

在過去的20年裡,昆士蘭州的經濟增長總體上超過了全國平均水平。預計昆士蘭州將在2015/16 財年創造十年以來的首個財政盈餘。預計2014-15 州生產總值將成為國內經濟龍頭。隨著大型液化天然氣(lING)項目的投資階段逐步結束以及生產和出口階段的開始,該州的經濟目前進入了一個過渡期。在未來幾年中,預計昆士​​蘭的經濟增長將繼續高於全國水準。

2、基礎設施與投資

在過去的10年裡,昆士蘭州人均基礎設施支出比其他州和領地的總平均水準高出75%。昆士蘭州承諾將約1342億澳元用於長期持續經濟發展和人口增長管理的基礎設施投資已經到位。該計劃時澳大利亞歷史上最大的公共基礎設施建設支出計劃。

布里斯班皇后碼頭於2014年開工建設。預計布里斯班皇后碼頭將成為布里斯班CBD歷史上最大的重建項目。昆士蘭州政府正在將布里斯班建設成為國際化大都市。

3、州際淨遷移

支撐昆士蘭州未來住宅需求的一個關鍵因素是州際遷移率。

未來幾年中昆士蘭州的州際遷移將處於國內領先地位。事實上,昆士蘭州將是澳大利亞僅有的兩個存在州際遷移淨流入的州和領地之一。隨著新南威爾士州住房可支付性的降低,以及昆士蘭州就業機會的不斷增加,預計新南威爾士州將成為州際淨遷移的主要推動力。

4、國際淨遷移-澳大利亞,2014年至2017年

淨海外移民是澳大利亞人口增長,併隨後組成新家庭的重要組成部分,而新家庭的組成又是潛在住房需求的一個關鍵驅動因素。由於移民在入境後需要某種形式的住房,不論是作為租房者(大多數情況)或自住業主,因此淨海外移民將對住房需求產生直接影響。儘管過去幾年中淨海外移民人數有所下降,但在工作和教育機會的驅動下,預計昆士​​蘭州仍將繼續佔據澳大利亞淨海外移民中的大部分比例。

5、布里斯班概況

布里斯班是澳大利亞發展最快的城市之一,以其獨特的戶外生活方式、多元動態的城市社區及其相鄰的大量自然資產而聞名。預計在未來的十年中,布里斯班將超越香港和新加坡,成為世界上發展最快的成熟城市。

6、就業和教育

由於擁有從採礦業到創新工業的一系列多元化工業領域,布里斯班稱為昆士蘭最大的就業中心。這個城市持續地吸引著大量的跨國公司的到來,同時帶來高速的經濟發展和大量的高技術人才。 CBD擁有約156,545名勞動人口,這也將帶來非常高的潛在住宅需求。預計,到2031年,CBD的勞動人口將增至65,633人,達222,178人。 CBD勞動人口的大幅增長將是未來幾年內支撐布里斯班住宅需求的關鍵因素。

教育是布里斯班最大的出口產業:布里斯班已經發展成了國際學生的主要求學目的地,在2013年有超過75553名國際學生入學。這成為布里斯班最主要的產業之一,每年為這個城市帶來51億澳元的經濟產量並且提供了超過20000個當地工作崗位。每名國際學生每年為布里斯班帶來大約70000澳元的經濟貢獻,其中學費大約佔35%,其他生活支出佔65%。

結合目前2.3%左右的空置率,出租需求旺盛。租金回報相對高。投資風險比較小。

現在以低匯率換入澳元投資布市性價比好的樓花公寓正當其時,將坐享2年後的租金與房價上漲受益。

看看布里斯班的建案