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澳洲房產投資作為最炙手可熱的全球資產配置方式之一,各首府城市每週的一次拍賣,是投資人士重要的參考指標之一。

雖然一些受歡迎的地區通過拍賣形式出售會高達90%以上。不過,整體的房屋買賣仍多透過議價方式進行,如果只依賴拍賣清出率,並不能掌握市場的全面情況。

空置率才是檢驗市場的最​​有效證據。對新建住宅的需求主要是由家庭數量增長決定的,而家庭的增長決定於人口的增長。房價增長的根本原因供需決定了空置率、租金、價格。

 

根據澳洲政府、投資者的第一投資風向標—— Urbis 最新統計資料顯示:

墨爾本2.1%

根據 Urbis 權威機構的資料顯示,墨爾本的空置率僅僅為2.1%,遠遠低於傳說中泡沫的警戒線。所以,墨爾本整體的地產,並沒有處於泡沫之中。

但是,我們在選擇物業的時候,需要更加小心,盡量選取本地知名大型開發商的專案,降低風險。

墨爾本(Melbourne)是澳大利亞的第二大城市,曾連續多年被聯合國人居署評委最適合人類居住的城市。

除了宜居的環境之外,墨爾本的投資回報率也十分可觀,房價在10年足足漲了兩倍,而且出租收益十分高,升值空間巨大。

根據墨爾本政府2014年7月發布的《墨爾本規劃》,墨爾本的人口將於2053年之前超過悉尼並取代其成為澳洲最大城市。

 

布里斯班 1.9%

Urbis 最新資料顯示,作為首府城市,布里斯班的房屋空置率呈現出“健康-趨緊”的狀態,這意味著當地房屋需求量的增長正在加快步伐,空置率正大幅收緊,供求關係的不平衡狀態還在進一步加劇。

Urbis 此次調查採樣涉及3485個公寓,覆蓋了布里斯班內環20多個新專案,結果顯示,雖然在建公寓攻擊強勁,但是房屋空置率已經下降到歷史新低1.9%, Urbis 的專家強調,這個數字暗示了布里斯班出租公寓依然較為緊俏。

作為一個正在成長中的具有現代化氣息的、先進的世界級都市,布里斯班正在發揮他在全球舞台上的影響力,而這種影響力正在使當地房產市場受益。

近年來 G20以及2028奧運會主辦城市的競選等眾多國際化步伐為布里斯班贏得了政府更多的城市基礎建設翻修等專案支持。

至2031年,“昆士蘭基礎設施建設計劃”將斥資超過1,342億澳元用於以布里斯班為核心地區的昆士蘭州東南部地區的基礎設施建設,預計2031年布里斯班就業預計增加50%。

 

空置率是指某一時刻空置房面積佔全部房屋總面積的比率,並不區分房屋的新舊,無論是第一次進入市場的新房屋,還是由於當前房屋使用者遷移後留下的房屋,只要沒有確定新的使用者時,都可被視為空置房屋。因此也有人簡單的將其定義為“購房者既沒有出租也沒有入住的房屋加上沒有賣出去的房屋”。

按照國際通行慣例,商品房空置率在5%-10%之間為合理區,要採取一定措施,加大商品房銷售的力度,以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;空置率在20 %以上為商品房嚴重積壓區。